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热点城市房价拐点全面出现
从日前发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况看，一二线热点城市降温明显，且首次出现环比全面涨停。受调控政策影响，今年下半年楼市将走势如何？
9月18日，国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。15个一线和热点二线城市（以下简称样本城市）新建商品住宅价格环比无一上涨。此外，从同比角度衡量，样本城市房价涨幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，样本城市房地产市场延续了稳定态势。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，样本城市房价环比停涨的情况在意料之中，这既是政策调控的效果，也是房地产发展周期使然。
“金九银十”是楼市传统销售旺季，今年情况几何？业内人士分析认为，调控持续之下，一二线楼市成交或将继续降温，预计今年“金九银十”或将落空。
一线城市房价环比继续下降
8月份，样本城市房地产市场趋于稳定。从环比看，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平，天津、南京、无锡等12个城市房价环比下降0.1至0.7个百分点。其中广州环比下降0.7个百分点，降幅最大。从同比看，样本城市新建商品住宅价格涨幅均继续回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
总体来看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落，一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落。
据国家统计局初步测算，月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%；同比涨幅均连续11个月回落，分别较7月回落3.8和3.7个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点；新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，月份比7月份回落1个百分点。
三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与7月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
根据易居研究院对历年70城房价数据的测算，月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格自2015年3月以来首次出现环比下跌；样本城市房价指数自2015年初以来首次出现环比全面停涨。
中原地产首席分析师张大伟表示，月数据显示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，样本城市房价环比停涨，深圳和广州的带动作用较大。在调控的时间点上，此次样本城市房价环比停涨具有极为重要的信号意义。
值得注意的是，在8月新增人民币贷款中，住户部门中长期贷款（以房贷为主）为4470亿元，占比约41%。交通银行金融研究中心高级研究员陈冀分析指出，月住户部门中长期贷款仅比7月少增74亿元，仍保持较快增长，显示楼市调控对于居民预期的扭转效果仍不十分显著。
北京二手房成交周期大大延长
实际上，不仅是新房，在已经进入存量交易时代的一线城市，更加具有市场风向意义的二手房市场，价格波动更为明显。
北京的二手房“退烧”趋势引领全国。中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房价格跌幅连续4个月位居全国第一，累计跌幅高达4.3%。
反映市场心理的挂牌价跌幅更加明显。链家研究院9月18日发布报告称，月，北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，较4月的高峰值下跌了9.7个百分点。
价格“退烧”，购房者也随之更加理性。链家数据显示，8月北京二手房市场买卖双方成交周期达到了64.6天，是2012年以来的最大值，与市场活跃时的3月相比延长近25天。
而从统计局数据看，部分此前房价上涨较快的城市，如郑州、无锡、深圳、海口等，房价回调明显。降幅最大的十个城市从低到高依次是福州、济南、郑州、无锡、泸州、深圳、成都、蚌埠、广州、海口。
三四线城市成房价上涨主力
对于下半年房价走势，顾云昌表示，楼市每三年一个周期中都会出现房价波动——首先政策调控下市场交易量有所下降，随后房价增幅放缓，再到房价下降，这是一个必然的过程。他进一步指出，今年的总趋势是下行趋势，尤其是一二线城市，而这个趋势或将持续一年半至两年。严跃进也表示，从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅在明显降低，后续增幅将持续收窄。
从8月份房价上涨城市数量来看，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，依然明显超过下调城市。其中，三四线城市成为房价上涨主力，环比涨幅前十城市中，除南昌外，全部为三四线城市。其中，桂林涨幅居首，达1.1%。
张大伟分析指出，“金九银十”已至，热点三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9~10月将有上升的表现。
对于下半年，房企依然抱有积极态度。国家统计局9月14日公布的1~8月全国房地产开发投资和销售数据显示，前8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%；商品房销售面积为9.85亿平方米，销售额为78096亿元，销售面积和销售额均创下历史同期最高纪录。
严跃进则认为，从目前网签价格来看，在营造一个更好的购房和交易环节的同时，也给房企销售带来一定压力，尤其第四季度销售的压力会持续增加，房企或有适当进行降价可能性。舒曼曼
9月18日，国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。15个一线和热点二线城市（以下简称样本城市）新建商品住宅价格环比无一上涨。此外，从同比角度衡量，样本城市房价涨幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，样本城市房地产市场延续了稳定态势。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，样本城市房价环比停涨的情况在意料之中，这既是政策调控的效果，也是房地产发展周期使然。
“金九银十”是楼市传统销售旺季，今年情况几何？业内人士分析认为，调控持续之下，一二线楼市成交或将继续降温，预计今年“金九银十”或将落空。
一线城市房价环比继续下降
8月份，样本城市房地产市场趋于稳定。从环比看，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平，天津、南京、无锡等12个城市房价环比下降0.1至0.7个百分点。其中广州环比下降0.7个百分点，降幅最大。从同比看，样本城市新建商品住宅价格涨幅均继续回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
总体来看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落，一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落。
据国家统计局初步测算，月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%；同比涨幅均连续11个月回落，分别较7月回落3.8和3.7个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点；新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，月份比7月份回落1个百分点。
三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与7月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
根据易居研究院对历年70城房价数据的测算，月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格自2015年3月以来首次出现环比下跌；样本城市房价指数自2015年初以来首次出现环比全面停涨。
中原地产首席分析师张大伟表示，月数据显示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，样本城市房价环比停涨，深圳和广州的带动作用较大。在调控的时间点上，此次样本城市房价环比停涨具有极为重要的信号意义。
值得注意的是，在8月新增人民币贷款中，住户部门中长期贷款（以房贷为主）为4470亿元，占比约41%。交通银行金融研究中心高级研究员陈冀分析指出，月住户部门中长期贷款仅比7月少增74亿元，仍保持较快增长，显示楼市调控对于居民预期的扭转效果仍不十分显著。
北京二手房成交周期大大延长
实际上，不仅是新房，在已经进入存量交易时代的一线城市，更加具有市场风向意义的二手房市场，价格波动更为明显。
北京的二手房“退烧”趋势引领全国。中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房价格跌幅连续4个月位居全国第一，累计跌幅高达4.3%。
反映市场心理的挂牌价跌幅更加明显。链家研究院9月18日发布报告称，月，北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，较4月的高峰值下跌了9.7个百分点。
价格“退烧”，购房者也随之更加理性。链家数据显示，8月北京二手房市场买卖双方成交周期达到了64.6天，是2012年以来的最大值，与市场活跃时的3月相比延长近25天。
而从统计局数据看，部分此前房价上涨较快的城市，如郑州、无锡、深圳、海口等，房价回调明显。降幅最大的十个城市从低到高依次是福州、济南、郑州、无锡、泸州、深圳、成都、蚌埠、广州、海口。
三四线城市成房价上涨主力
对于下半年房价走势，顾云昌表示，楼市每三年一个周期中都会出现房价波动——首先政策调控下市场交易量有所下降，随后房价增幅放缓，再到房价下降，这是一个必然的过程。他进一步指出，今年的总趋势是下行趋势，尤其是一二线城市，而这个趋势或将持续一年半至两年。严跃进也表示，从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅在明显降低，后续增幅将持续收窄。
从8月份房价上涨城市数量来看，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，依然明显超过下调城市。其中，三四线城市成为房价上涨主力，环比涨幅前十城市中，除南昌外，全部为三四线城市。其中，桂林涨幅居首，达1.1%。
张大伟分析指出，“金九银十”已至，热点三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9~10月将有上升的表现。
对于下半年，房企依然抱有积极态度。国家统计局9月14日公布的1~8月全国房地产开发投资和销售数据显示，前8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%；商品房销售面积为9.85亿平方米，销售额为78096亿元，销售面积和销售额均创下历史同期最高纪录。
严跃进则认为，从目前网签价格来看，在营造一个更好的购房和交易环节的同时，也给房企销售带来一定压力，尤其第四季度销售的压力会持续增加，房企或有适当进行降价可能性。舒曼曼