近日，中国社科院财经战略研究院等权威机构发布报告显示，2017年12月，一线城市房价，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上涨8.14%，广州同比上涨46.11%。
　　就在稍早之前，1月27日晚，北京市住建委公布数据称，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。
　　应该说，为了稳定一线城市房价，真正实现中央提出的“房子是给人住的，不是用来炒作”的定位，我国一线城市对房地产调控执行的力度是最强的，但就算是拿出了这份成绩单，也遭到了来自各方的诟病之声。原因是一线城市房价只是高位横盘，离开真正下跌还为时为早。以去年同期的房价相比来看，北京市的房价也只是下跌1.2%。北京房价的上涨预期还是没有彻底逆转，尽管住房销售面积在急剧下降，房价并没有随着住房销售面积急剧下降而下降，这也意味着投资投机性需求只是在等待房地产调控放松的下一个入市炒作机会。
　　不过，北京市二手房价在9个月内下降13%，上海、深圳房价开始止涨企稳，这都说明了房地产调控政策的效果正在逐步显现。那么，从官方公布的一线城市房价数据背后，我们又可以发现政府部门发出的哪些信号呢？
　　首先，不管你承认不承认，一线城市房价已经开始止涨初跌，房地产投机拐点已经出现，那些投资投机性炒房的风险开始慢慢积聚。这就意味着，未来在一线城市投机炒房是有很大风险的。
　　再者，房地产调控还将持续下去，直到长效机制的出台。房地产调控新政虽然有了一定的效果，但是还需要进一步持续加强，才会取得更加好的结局。所以，不要指望房地产调控政策会在中短期内取消。
　　最后，一线城市调控房地产的目标是，即要遏制房价快速上涨，又要保证房价的稳定。因为政府部门一直担心，房价的下跌会对金融市场造成冲击，今年已经把防控发生系统性金融风险放在首位。当然，有了像北京这样的稳中有降的调控经验，今年其他一线城市的房地产政策都会发生更有针对性的调控。
　　面对当前一线城市房地产成交量全面萎缩，但是房价却缓慢下跌的情况，今年后续一线城市房地产调控将如何实施呢？
　　其一，加快租赁房市场的发展，加快培育住房租赁市场，完善租购并举的住房体系，贯彻落实租房新政，从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面规范发展住房租赁市场，稳定社会预期，促进房地产市场平稳健康发展。
　　其二，一线城市应该加快土地市场的供应，并且严设土地市场“招拍洼”的上限，阻止地王现象再次发生。
　　其三，保持房贷利率持续升温态势，彻底遏制投机炒房空间。
　　只有多管齐下，才能使房地产在稳中有降的趋势下，逐步回归理性通道。