2月24日，国家统计局发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，1月份，商品住宅价格稳中有降，一线城市新建商品住宅价格由涨转降。
　　这其实就是一个信号：本轮楼市调整的大趋势已经确立，2018楼市将继续从紧调控。
　　历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。那么，哪些城市会首先经历“大幅降价”或“降价潮”？同策研究院数据显示，当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时，这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时，比如，深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等等，这些城市的房价往往容易最先开始“大幅降价”或“降价潮”。
　　从推盘周期来看，由于春节因素会导致1-2月房企销售表现不及往年，3月“小阳春”也很难在政策面执行较严格的情况下突围。因此，房企集中推盘时间将集中在2018年二季度及以后。这对于已经销售压力较大的房企来说，必然从二季度开始冲刺销售业绩“保量”，“保量”的结果就是价格难以保证，必然会出现价格松动。恒大春节前已经打响2018房企降价第一枪，其实从一定意义来看就是为了“保量”冲业绩，避免一季度业绩表现“尴尬”。
　　从房企2018年销售目标来看，市场集中度迅速提升及市场格局变化背后压力也比较大。虽然2017年大多数已经提早完成销售目标，对上市房企来讲，去年可以给资本市场一个完美的交代，但是，销售业绩自2017年下半年以后已经开始显现压力，并且2017年年底“翘尾”行情也没有出现。如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
　　从楼市现状来看，2018年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市已经继续延续低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后二三季度房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。
　　对于房企来讲，春节后二三季度最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。
　　最后，房企资金兑付压力2018年一季度集中体现。从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大）。预计2018年年二三季度，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。笔者预计，2018年春节后二三季度，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。