开年后的楼市继续处于深度调控之中，尤其是信贷仍在不断收紧，多个银行支行暂停房贷，个贷利率上浮成为一二线城市的普遍现象。一些城市首套房贷利率较基准利率上浮已达20%-30%。
　　根据去年12月住建部、财政部、央行、国土部联合发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，各地纷纷加快公积金审批流程，要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，并加大惩戒力度，成为收紧的购房信贷中唯一的宽松。
　　在此背景下，日前深圳市住房公积金管理中心透露，从1月起，深圳市相关部门已要求房企提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，在销售现场公示，并对拒绝者加大惩处。
　　开发商不得拒公积金贷款
　　公积金贷款作为购房资金通道之一，目前正在被大力支持。
　　深圳公积金新政给出的六项措施包括，5个工作日内完成贷款审批、个工作日内完成抵押登记、开发商不得拒绝公积金贷款、加强对公积金贷款银行考核、职工可电话举报违规楼盘以及联合开展专项整治行动等。
　　调查显示，在多个一线城市，新房销售都存在变相拒绝公积金贷款的现象。
　　因此，为发挥公积金作用，净化市场环境，监管部门出台了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。
　　其中值得关注的是，加大了违规的举报、惩戒力度。对限制、阻挠、拒绝使用住房公积金贷款购房的房企和中介，深圳市规划国土委将要求责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，予以公开曝光，并纳入企业征信系统。
　　目前，深圳市住房建设局已组织深圳市公积金中心加强对10家住房公积金贷款业务受托银行的管理和考核，监督受托银行提高服务效率、提升服务质量。
　　无独有偶，近日东莞市住房公积金中心与相关部门也联合发文，加快公积金贷款审批流程，专项整治、严肃处理开发商及中介机构拒绝公积金贷款行为，规范房地产市场秩序。
　　房贷利率上升难免
　　对于购房人而言，公积金放开是个好消息。但对深圳、北京动辄数百万的贷款而言，公积金即使放开也是远远不够的，必须进行商贷和公积金的组合。
　　机构数据显示，目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房贷款200万至300万，而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万，深圳家庭最高可贷90万，其他城市更少。
　　对于非刚需购房，300万-500万甚至更多的贷款，公积金贷款更是杯水车薪。大部分开发商人士均认为，公积金贷款加快放行，对于地产整体的销售影响不大。
　　整体而言，在中原地产、易居克而瑞等多家机构看来，2018年的房贷收紧已成定局。
　　根据中原地产的统计，目前北京大部分银行执行首套房贷款利率为基准上浮5%-10%，上浮10%逐渐成为北京房地产刚需市场的主流，购房贷款的成本继续上升。
　　在深圳，进入3月份后房贷利率仍在上浮，十几家银行首套房贷普遍上浮10%，个别银行如浦发银行、民生银行上浮15%至20%。甚至有银行暂停了房贷。
　　从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，2018年房贷利率有可能继续上升；房地产降温也将持续。
　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示，2018年深圳将继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。今年仍是房地产市场调控的关键年，应继续实施限购、限价、限贷等调控政策，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。
　　张晓玲