据澎湃新闻报道，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁日前在接受媒体采访时表示，“现在无论东部地区还是中部地区，城市发展面临最大的问题就是城市包容性越来越差，城市过多追逐它的形象，发展房地产，忽视了对产业的包容。”
　　李铁进一步解释说，以房地产为主导的城市发展模式最重要的一个特点就是要把房子卖出去，房子卖出去一定要包装好，所以大量城市更多注重外部形象，比如宽街道、大的城市公园。“当我们的城市一旦过早注重形象，它面临的一个问题就是城市发展成本过高。过去，城市发展成本过高是通过什么来弥补的呢？通过招商引资、房地产来弥补收支差额。”李铁说，“当房地产发展出现瓶颈，房子卖不出去的时候，差额就没有人弥补了，城市维护财政运转的压力越来越大，就会形成地方债务，形成地方金融风险。”
　　“这是中国三四线城市普遍存在的问题。”李铁说。对此，他提出建议，“城市，特别是处于工业化中前期的城市，要特别注意初期的低成本发展，要循序渐进，不要做形象工程、政绩工程、视觉工程，更多以就业为主导，解决城市居民就业和生活两方面问题，不要急于赶超。”