□郭施亮
　　中秋节日，港股市场继续开市，然而受到港股内房股大幅下跌的影响，最终并未带来积极的表现。
　　港股内房股的疲软表现，很大程度上受到了内地取消预售制的传闻影响。虽然后来这一传闻得到了相关人士的澄清，但是仍构成不少负面冲击。
　　这些年来，预售制取消的传闻一直传出，但随后均得到了澄清，不过这些传闻，也或多或少体现出市场的看跌心态。早在上世纪90年代，预售制得到了确立，而商品房预售制的出炉，更大程度上意在刺激当时的房地产市场发展，并提升资金的使用效率，且为房企的融资筹款提供更多的保障。但是，在多年之后国内房地产市场高居不下的背景下，以往的模式也开始引起了热议与反思。
　　对于取消预售制的传闻，投资者已经不是第一次听到，取消预售制的直接目的，意在打击部分房企空手套白狼的套利空间，并从一定程度上打击房企虚假宣传、违规销售以及任性利用政策漏洞反复套利等行为。归根到底，是希望房地产市场可以得到平稳健康的运行。
　　但是，预售制本身有其存在的积极意义，一旦全面取消恐怕会对不少房企构成沉重的冲击，尤其是对房企资金链的考验。此外，一旦预售制全面取消，将会改变市场的供需关系，供需失衡局面也会进一步加剧，这也是政策出炉不得不考虑的问题。
　　取消预售制传闻再起，港股上市房企价格大幅下行，这是传闻冲击下的担忧情绪集中释放。实际上，一旦预售制取消，首要冲击的还是那些潜在负债率高、杠杆风险明显的中小房企，一旦发生资金链断裂，房企恐怕难逃大洗牌的命运。退一步思考，假如当地需求旺盛，一旦供应瞬间收缩，那么仅以存量房供应的区域，房价恐怕又是一次大的波动。
　　国内房地产市场的表现，已经不仅仅影响到房企的命运，而且还会对主营业务非房产的上市公司构成不少的影响。据了解，A股市场已经有逾千家上市公司有投资性房产，合计规模达到数千亿元以上，这其中包括不少主营业务非房产的上市公司。
　　由此可见，假如国内房地产价格出现实质性的波动，对于A股上市公司的影响不可小觑，起码影响到一半以上的上市公司。
　　上市公司本来希望借助投资房产获得投资收益，或为其以后的保壳扭亏做好铺垫。但如果国内房地产价格发生显著波动，恐怕届时导致的结果，则是保壳扭亏或增加利润不成，反而还会因此成为了包袱，不少上市公司未能做好充分的准备，这也是国内资本市场的一个不可小觑的问题。
　　影响房价的重要政策，出炉之前肯定会有充分的调研与分析，并不会盲目任性出台。虽然近期取消预售制的传闻不少，但取消预售制更需要做好充分配套，并充分衡量好政策出炉后的市场反应与市场自身的承受能力。但是上市公司热衷于买房的现象，并不是一个正常合理的行为，尤其是主业非房产的上市公司，过于依赖房地产投资，恐怕本身并不具备足够的风险抵御能力。