在“取消预售制”话题掀起房地产市场轩然大波的20天后，现房销售试点就亮相了。预售制，是中国房地产市场化改革的基础性制度设计之一，其废立与否的争论，又一石激起千层浪。
　　深圳打响现房销售试点第一枪
　　据了解，近日全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳。
　　2016年6月2日，深圳龙华出让当年第一块商住用地，这也是深圳首宗商品房现售试点地块，一经上市即引起市场关注。按照要求，该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。当时，业内人士预测，至少要卖到8.5至9万元才能赚钱。
　　目前项目周边二手房在售房源不少，大多是2010至2016年间落成的次新盘，单价区间在5.6至7.3万元之间，其中2013年龙华高价地块中海锦城，紧邻着金茂府，月份的二手房成交均价是6.7万元。
　　据悉，金茂项目预计2018年年底开放营销中心，2019年现房入市。
　　预售制造就了地产“高周转”模式
　　有分析称，预售制是中国房地产市场化改革的基础性制度设计之一，始于上世纪90年代末轰轰烈烈的“房改”潮。预售制度刺激开发商竞拍土地，获得政府的用地、规划、建设施工和销售授权后，面向公开市场销售期房、回笼资金，达到快进快出的目的。
　　当下，以碧桂园、恒大为代表的房地产开发“高周转”模式，正是预售制度下的产物。
　　取消预售制影响几何
　　房地产是资金密集型行业，持续健康的现金流对房企而言至关重要。
　　著名经济学家宋清辉表示，在房地产市场已基本进入存量时代背景下，短期内全面取消预售制度的可能性不大。假若“取消商品房预售制度”真的实施，对于房企的影响是致命的，预计房企三成以上的资金来源恐将受到影响。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然全面实施取消预售制度的可能性不大，但在部分城市试点的可能性则明显增加。
　　“现房销售”是大势所趋
　　“将取消预售制”的消息源自于今年9月21号，一纸抬头为“广东省房地产行业协会”，标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件。有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道，让人遐想连篇。
　　但广东省房协相关负责人钟武贞回应称：“这个其实只是一个内部的征求意见，然后不知道谁把它传出去，一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了，其实也不是这个情况，现在是看到住建部有一个征求意见这么一个文件，我们省住建厅也起草了这个意见，那我们作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见，既然是研究论证那就应该是大家都可以各抒己见，我们就想多听听行业对这个制度调整的一个看法。”
　　那么，抛开之前的种种是是非非，深圳龙华金茂府这次的正式亮相，是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗？多位业内分析人士表示，现房销售是大势所趋，但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广，还是需要因地制宜进行试点，并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。
　　张大伟认为,“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企，应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足，供应的资金成本高，周期长，也会受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是再逐渐增加一些试点。”袁恩泽