近期，上市房企陆续发布11月销售业绩。从公告数据来看，在楼市调控政策的影响下，大中型房企在11月的销售额涨跌不一。一些中型房企业绩增长迅速，体现出年末冲业绩的势头。
　　11月去化率不及预期
　　受到严厉调控政策的影响，到11月，房企的销售业绩已不像此前几个月那样高歌猛进。
　　今年11月，万科实现合同销售面积355.6万平方米，合同销售金额583.2亿元，同比分别增长54.88%、67.83%。环比也有明显增长。
　　但这是“第一军团”中唯一一家单月销售增长的企业。碧桂园、恒大、融创11月的销售规模都比10月有所下滑。其中，恒大11月份的合约销售金额约为340.7亿元，创今年以来的月度最低，这一规模比去年同期下降了近三成。
　　中型房企中，金茂、阳光城、中南建设、新城控股等企业在经过此前的大规模销售后，11月的去化步伐有所放缓，这些企业的月度销售规模均低于10月。今年前11月，上述房企的销售规模同比增幅均超过50%，金茂甚至实现110%的增长。因此，有分析认为，这些房企11月销售放缓，有主动“刹车”的考虑。
　　根据易居克而瑞的统计，今年11月，32家房企销售规模比去年同期上涨了17%。但与10月相比，销售规模基本持平。该机构认为，11月以来，虽然房地产项目积极入市，推案量大幅增加，但去化率表现普遍不及预期，原本房企期望依靠加大供应迎来年末反弹，但实现难度很大。
　　这种现象早有先兆。从今年年中开始，南京、合肥、厦门等热点城市的新房项目出现降价。9月以来，房地产企业普遍推行价格策略，且折扣力度逐渐增大。尽管如此，但去化率仍然不及以往。
　　按照惯例，房企通常会在12月发力销售，从而冲击年度业绩，很多房企的年度销售高点往往出现在12月。北京某房企相关负责人表示，今年年末可能不会出现“集体发力”的情况，由于可预见到的市场下滑，部分业绩相对较好的企业，可能会选择将一部分优质项目预留到明年。
　　约30家房企销售超千亿
　　值得注意的是，截至今年11月，已有25家房企的销售规模突破千亿，数量超过以往任何一个年份。根据易居克而瑞的统计，中梁、正荣、金茂、金科、富力等企业今年首次跨入千亿阵营。
　　如果再算上销售规模在800亿以上的远洋、雅居乐、蓝光、祥生、荣盛等，到今年年末，将可能有近30家房企迈入“千亿军团”。
　　千亿阵营的迅速扩大，与近几年房地产“蛋糕”的快速做大有关。2010年，全国商品房销售额为1万亿元，到2017年已达到13万亿，七年时间增长了13倍。
　　“做大规模仍是房地产企业的主流选择，因为在拿地、融资等各个方面，‘规模效应’都十分明显。”中原地产首席分析师张大伟表示。
　　据了解，50强”已经成为房企融资中的一道重要门槛。某信托机构相关负责人表示，该机构的主要客户就是“50强房企”。50强外的房企，即使财务指标再健康，也不予考虑。
　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房地产市场的格局呈现出明显的“寡头化”趋势。而直到进入高度寡头阶段，即8强房企市占率超过70%，市场才会趋于稳定，传统房企的天花板真正到来。但还需要8-10年的时间，行业才能进入这一阶段。张敏