根据近日易居研究院发布的数据，2018年，受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4％。
　　“房价收入比”首降，这是2018年楼市下行的体现。不过，与楼市整体趋势的下行相比，主要一二线城市的房价收入比仍旧居高不下，部分城市房价收入比相比于2014年翻了一番。
　　房价收入比排行深圳最高长沙最低
　　房价收入比，就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算，是衡量普通居民家庭购房的难度的一个指标。
　　整体来看，以房价收入比来衡量，深圳全国最高，长沙最低。而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超过20，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。
　　值得一提的是，深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首，2018年房价收入比高达34.2，不仅远超北京上海，而且接近广州两倍。
　　一般而言，在发达国家，房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言，经济飞速发展，住房需求快速释放，房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看，房价收入比6-9均可视作合理水平。
　　以此来看，在全国50个主要城市中，只有长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关、沈阳、洛阳、贵阳等城市处于合理水平。
　　与2014年相比，几乎所有城市房价收入都大幅提升，这意味着，在这些城市，房价涨幅远远超过收入涨幅。
　　长沙：反炒房战的胜利
　　与深圳常年霸榜房价收入比不同的是，长沙则是连续多年垫底。
　　经济规模不弱，城镇居民可支配收入同样不弱，长沙房价收入比为何常年垫底？
　　这要从长沙楼市走势说起。在2016-2018年的楼市上行周期中，长沙启动最晚，结束时间最早。
　　长沙之所以启动最晚，是因为在2012-2014年，长沙供地井喷，带来大量住宅供应入市，从而“拖累”了房价启动的速度。直到2015年和2016年，长沙有意收缩土地供应，房价终于步其他二线城市后尘上涨。
　　然而，长沙房价启动未久，12岁儿童和85岁老人摇号中签等乱象频发，当地党报带头质问楼市调控。随后，长沙打响了声势浩大的“反炒房战”，楼市调控接二连三，几乎所有政策漏洞都被堵上。
　　长沙的经验说明，只要按照人口流入速度加大土地供应，只要不任由政策到处漏风，只要保护刚需限制投机，楼市调控的威力远远比想象中要高。
　　三亚和厦门外来投资者的狂欢
　　三亚和厦门一直都是异数，房价双双赶超一线城市。
　　这两大城市都是旅游城市，环境气候宜人，投资和投机需求向来极为突出。所以，外来需求相对强劲，房价早已与本地居民收入相脱离，因此导致房价收入比居高不下。
　　如数据显示，近年来，三亚岛外购房者比例保持在85％以上。
　　若论对房地产的依赖度，三亚在全国没有对手。2018年，三亚房地产投资依赖度高达67.7%，位居全国首位。与之对比，深圳的房地产投资依赖度仅为10.8%，而北上广全部低于15%。
　　正因为如此，当楼市调控不断加码，2018年海南全域限购之后，三亚楼市应声而落，当年房地产开发投资大降20%以上，这是过去多年都不曾出现的情况。
　　而衡量一个城市房价是否合理，有两大指标。一个是房价收入比，另一个是租金回报率，即租金与房价之比。
　　综合来看，厦门、三亚、福州、石家庄的房价收入比和租金回报率都相对突出。房价收入比高，租金回报率低，这些城市值得给予特别注意。凯风