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65城房价上涨“小阳春”初定
楼市“小阳春”再添新注脚。国家统计局4月16日发布的3月70城房价数据显示，一二三线城市房价几乎均呈上涨态势。信贷放宽、落户政策和入市动力积蓄等因素成为此轮回暖的动力所在。
“小阳春”新注脚
3月，无论是房价同比涨跌幅还是上涨城市数量，都齐刷刷走高。
据了解，3月房价环比上涨的城市数量达到65个，相比2月的57个增加明显。诸葛找房数据研究中心数据显示，月上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。
中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据也显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，月70城房价环比增幅相比2月的水平有所扩大，说明随着3月小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多、涨幅扩大可以发现，月城市整体回温迹象明显。
居民新增贷款创新高
“这一轮楼市变化中，二手房反弹更为明显，尤其是类似上海、南京等城市的二手房。”严跃进表示，一方面，此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型；另一方面，二手房此前也有类似税费减免的消息，这个时候也会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。
实际上，这轮“小阳春”的出现早有迹象。除各地相继发布落户新政等政策因素刺激，国仕英还表示，月是传统的销售旺季，春节期间市场成交冰封，积蓄了大量的购房客户。
而在中原地产首席分析师张大伟看来，月统计口径中的70城房价数据几近全面上行，其原因很简单，在信贷宽松的环境下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。
融360大数据研究院数据显示，仅3月就有138家银行下调了房贷利率，下调家数是2月的3倍多。至此，全国首套房贷款平均利率降至5.56%，首套平均利率连降4个月，回归至2018年4月水平，且未来整体利率仍可能继续下行。
而信贷放松在央行发布的贷款数据中也有体现。据统计，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元，也是有记录以来的单季新增贷款新高。其中，月居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。
一城一策导向不变
楼市持续回暖之际，年初至今的“小阳春”也引发了对市场炒作的担忧。4月以来，从中央到地方的多项政策似乎再度释放了调控趋严的信号。
4月初国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》提出，将大幅放开放宽城市落户限制，一度被视为楼市新的突破口。但随后官方给出的回应称，放开落户条件并不等于放松房地产调控。
同时，4月12日，国管公积金新政推出，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。首都经济贸易大学教授赵秀池认为，尽管国管公积金的缴存人与市管缴存人的比例为1：，但从严的房贷政策会通过预期影响购房者的心理。
张大伟认为：“整体看，楼市最近出现小阳春，市场各种谣言明显出现。房价上涨不是稳定，下跌也不是稳定，预计后续楼市调控政策将以稳定房地产市场为主。”
“各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。”在解读3月70城新房价格数据时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟给出了一个整体的评价。陶凤
“小阳春”新注脚
3月，无论是房价同比涨跌幅还是上涨城市数量，都齐刷刷走高。
据了解，3月房价环比上涨的城市数量达到65个，相比2月的57个增加明显。诸葛找房数据研究中心数据显示，月上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。
中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据也显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，月70城房价环比增幅相比2月的水平有所扩大，说明随着3月小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多、涨幅扩大可以发现，月城市整体回温迹象明显。
居民新增贷款创新高
“这一轮楼市变化中，二手房反弹更为明显，尤其是类似上海、南京等城市的二手房。”严跃进表示，一方面，此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型；另一方面，二手房此前也有类似税费减免的消息，这个时候也会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。
实际上，这轮“小阳春”的出现早有迹象。除各地相继发布落户新政等政策因素刺激，国仕英还表示，月是传统的销售旺季，春节期间市场成交冰封，积蓄了大量的购房客户。
而在中原地产首席分析师张大伟看来，月统计口径中的70城房价数据几近全面上行，其原因很简单，在信贷宽松的环境下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。
融360大数据研究院数据显示，仅3月就有138家银行下调了房贷利率，下调家数是2月的3倍多。至此，全国首套房贷款平均利率降至5.56%，首套平均利率连降4个月，回归至2018年4月水平，且未来整体利率仍可能继续下行。
而信贷放松在央行发布的贷款数据中也有体现。据统计，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元，也是有记录以来的单季新增贷款新高。其中，月居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。
一城一策导向不变
楼市持续回暖之际，年初至今的“小阳春”也引发了对市场炒作的担忧。4月以来，从中央到地方的多项政策似乎再度释放了调控趋严的信号。
4月初国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》提出，将大幅放开放宽城市落户限制，一度被视为楼市新的突破口。但随后官方给出的回应称，放开落户条件并不等于放松房地产调控。
同时，4月12日，国管公积金新政推出，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。首都经济贸易大学教授赵秀池认为，尽管国管公积金的缴存人与市管缴存人的比例为1：，但从严的房贷政策会通过预期影响购房者的心理。
张大伟认为：“整体看，楼市最近出现小阳春，市场各种谣言明显出现。房价上涨不是稳定，下跌也不是稳定，预计后续楼市调控政策将以稳定房地产市场为主。”
“各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。”在解读3月70城新房价格数据时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟给出了一个整体的评价。陶凤