发布日期:
北京重拳规范住房租赁市场
继去年9月重拳整治租赁市场后，北京规范住房租赁再出新招。6月26日，北京市住建委等五部门联合下发了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。
房源不得重复发布
《通知》要求，互联网交易平台应当按照下列要求审核、管理住房租赁信息：房屋照片与实际相符；租金、同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。
中原地产首席分析师张大伟表示，“同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布，同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示，打破了过去很多互联网发布平台的游戏规则。”
此外，《通知》规定，互联网交易平台在房地产经纪、住房租赁企业展示房源信息的页面同步展示下列内容：该企业营业执照信息、备案信息和从业人员信息卡标识；该企业的投诉受理电话；在本平台被投诉的记录；在本平台发布房源信息的数量；行政管理部门提供的信用记录；北京市房屋租赁合同示范文本、房屋租赁经纪服务合同示范文本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次北京对于互联网租赁平台的管控具有很多新的导向。往往过去政策管控中首先是提“房住不炒”，但这次政策文件首提“扫黑除恶”的概念，说明当前租赁平台也需要严厉整顿，这对于规范市场行为、稳定市场交易秩序有积极的作用。这也使得此类平台的整顿到了一个新的高度，相关中介机构必须重视起来。
下架超过30日的房源信息
据了解，大部分网站的二手房搜索结果都是按时间排序，即发布时间越近，搜索结果越靠前。这本意是让用户能找到最新的房源，但是，部分房产中介业务员为了能让自己的页面在搜索结果中排名靠前，隔一段时间就去更新房源，甚至是不惜发布虚假信息，造成网络上的信息真假难辨。
严跃进解释称，文件中下架发布超过30日的房源信息其实是目前市场上关注最多的，也旨在解决此类问题。“这项规定应该说是很严厉的，这使得房源的挂牌周期需要压缩，倒逼中介挂牌一些诚心交易和出租的房源，这是维护房源信息真实的一个重要保障。”严跃进表示。
对于部分房源没有出租或出售的该怎么办呢？严跃进建议，在具体操作中，发布周期可以延长一点，类似3个月，所以从这个角度看，未来可以做微调。但其实类似模式也可以一步步来，比如说优质平台可以延长更长的时间，这样平台也会努力做更好。
严查信息卡
对于从业人员的相关情况，《通知》也进行了严格规定。《通知》要求，互联网交易平台应当依法对申请进入平台发布租赁信息的经营主体、从业人员真实有效身份进行审查、登记，建立档案，定期核实更新，对收集的用户信息严格保密。
去年8月，北京市住建委严格检查了房地产经纪人员信息卡的情况，同时要求发布房源信息必须在页面明显位置显示经纪人信息卡。也就意味着，中介人员没有信息卡就意味着不能在58同城、安居客等平台发房源信息。
在此情况下，催生了房地产经纪公司买卖信息卡等乱象。
对此，严跃进认为，当前租赁机构等需要满足依法登记、有信息卡和有房屋状况说明书。但从实际情况看，目前在信息卡的制度完备上其实是不到位的，这也要求当前北京租赁企业需要积极完善此类制度，进而形成租赁交易方面的合规制度。
对于政策的持续影响，张大伟认为，租赁市场的规范需要从企业到交易各环节努力，现在看，这个房源发布征求意见稿，仅仅只是开始。陶凤
房源不得重复发布
《通知》要求，互联网交易平台应当按照下列要求审核、管理住房租赁信息：房屋照片与实际相符；租金、同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。
中原地产首席分析师张大伟表示，“同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布，同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示，打破了过去很多互联网发布平台的游戏规则。”
此外，《通知》规定，互联网交易平台在房地产经纪、住房租赁企业展示房源信息的页面同步展示下列内容：该企业营业执照信息、备案信息和从业人员信息卡标识；该企业的投诉受理电话；在本平台被投诉的记录；在本平台发布房源信息的数量；行政管理部门提供的信用记录；北京市房屋租赁合同示范文本、房屋租赁经纪服务合同示范文本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次北京对于互联网租赁平台的管控具有很多新的导向。往往过去政策管控中首先是提“房住不炒”，但这次政策文件首提“扫黑除恶”的概念，说明当前租赁平台也需要严厉整顿，这对于规范市场行为、稳定市场交易秩序有积极的作用。这也使得此类平台的整顿到了一个新的高度，相关中介机构必须重视起来。
下架超过30日的房源信息
据了解，大部分网站的二手房搜索结果都是按时间排序，即发布时间越近，搜索结果越靠前。这本意是让用户能找到最新的房源，但是，部分房产中介业务员为了能让自己的页面在搜索结果中排名靠前，隔一段时间就去更新房源，甚至是不惜发布虚假信息，造成网络上的信息真假难辨。
严跃进解释称，文件中下架发布超过30日的房源信息其实是目前市场上关注最多的，也旨在解决此类问题。“这项规定应该说是很严厉的，这使得房源的挂牌周期需要压缩，倒逼中介挂牌一些诚心交易和出租的房源，这是维护房源信息真实的一个重要保障。”严跃进表示。
对于部分房源没有出租或出售的该怎么办呢？严跃进建议，在具体操作中，发布周期可以延长一点，类似3个月，所以从这个角度看，未来可以做微调。但其实类似模式也可以一步步来，比如说优质平台可以延长更长的时间，这样平台也会努力做更好。
严查信息卡
对于从业人员的相关情况，《通知》也进行了严格规定。《通知》要求，互联网交易平台应当依法对申请进入平台发布租赁信息的经营主体、从业人员真实有效身份进行审查、登记，建立档案，定期核实更新，对收集的用户信息严格保密。
去年8月，北京市住建委严格检查了房地产经纪人员信息卡的情况，同时要求发布房源信息必须在页面明显位置显示经纪人信息卡。也就意味着，中介人员没有信息卡就意味着不能在58同城、安居客等平台发房源信息。
在此情况下，催生了房地产经纪公司买卖信息卡等乱象。
对此，严跃进认为，当前租赁机构等需要满足依法登记、有信息卡和有房屋状况说明书。但从实际情况看，目前在信息卡的制度完备上其实是不到位的，这也要求当前北京租赁企业需要积极完善此类制度，进而形成租赁交易方面的合规制度。
对于政策的持续影响，张大伟认为，租赁市场的规范需要从企业到交易各环节努力，现在看，这个房源发布征求意见稿，仅仅只是开始。陶凤