面对房屋租赁市场的种种乱象，深圳市政府放“大招”了——7月4日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，提出“多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为、加强住房租赁市场秩序整顿”等六项政策措施，拟对深圳住房租赁市场进一步进行规范，以实现“稳租金、稳价格预期”的目标。
　　作为国内首批开展住房租赁试点的城市，深圳此次出台的房屋租赁新政能否有效遏制诸多市场顽疾，引发了业界高度关注。
　　政府租赁平台能否一统天下
　　《意见》称，深圳将通过住房租赁交易平台实现对全市租赁房源的全覆盖、租赁环节的全打通、公共服务的全纳入。
　　据了解，深圳租房租赁交易平台已于2018年初就已上线运营。目前，该平台已经实现找房、看房、选房、签约、备案及租金水电费缴纳等多项服务，还可以实现虚拟房源认定，居住证办理、积分入学入户等一系列公共服务。
　　然而，调查显示，鲜有人听说或利用该平台进行过交易。
　　南山区后海片区的一位房东表示，不想上政府的平台，一个重要的原因就是害怕一旦备案了房屋信息，就会涉及到房屋租赁税的缴纳问题。
　　而对传统中介机构来说，政府统一的租赁平台则多了竞争的味道。一位房产中介工作人员表示，“这是不是要抢我们中介小哥的饭碗。”
　　对此，深圳市住建局房屋租赁管理处的负责人者表示，该平台并非要取代传统中介模式，而是给市民提供一个新的租赁渠道，监管部门更希望能通过与中介合作的方式，鼓励更多房屋租赁信息及时“上平台”。
　　显然，此次深圳对官方住房租赁交易服务平台的重视，目的在实现房源信息的全覆盖，从而建立起统一的住房租赁市场大数据，对政府监管而言，这一数据重要意义不言而喻，但与市场主体的博弈中，这一目标能否顺利实现仍有待观察。
　　政府指导价如何指导市场
　　《意见》提出，为落实稳租金调控目标，深圳将建立住房租赁指导价格发布制度，以提高租金的市场透明度。
　　据了解，近年来，深圳每年都会发布一份《房屋租赁指导租金》。然而，由于该指导价与市场实际价格间存在一定差距，该指导价并未被租赁双方认可，对租赁市场起到的引导作用也十分有限。
　　税收杠杆能否发挥关键作用
　　为了提高引导价格指导力度和发挥统一租赁服务平台的作用，深圳市此次出台的租房新政还拿出了税收优惠政策。
　　《意见》提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率；对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。
　　而对于不执行上述规定的，将按照现行规定收费并依法追缴以往应缴税款。
　　“政策说备案的话2023年底前房租收入免税，那2023年之后呢，如果那时要交税怎么办？”一位房东对此表示担心。
　　据了解，虽然依法追缴以往应缴税款的规定没有问题，但征收率的调整事权并不在深圳市，深圳此次发布的征收率优惠政策还需上报获批后才能执行。
　　租赁市场乱象能否被根治
　　此次发布的《意见》明确提出，要结合扫黑除恶行动，严厉打击“合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人”等市场违法违规行为。
　　关注到发布的《意见》后，在深圳工作的某房客认为，与黑房东、黑中介们的“大恶”相比，一些房东单方面涨价、见利忘义等不诚信的“小恶”则更容易损害到租客的利益。
　　此次出台的新政也提出，要实施住房租赁合同采集登记和备案制度，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定、出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费等。
　　该房客表示，“盼望这些政策能落到实处，政府在保障租客权益方面能实实在在有所作为”。武欣中