近日，重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在一次演讲中提到，今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程，至少会减掉三分之二，十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个。
　　中国房地产商有三大特征：第一，房地产企业杂、散、小。第二，层层叠叠。五大开发商不管是万科还是万达，几乎都有几百个子公司，层层叠叠。第三，空壳公司多。9万多个房产企业中，规模排在前面15%的公司，去年的开发量占了85%。也就是，剩下的近8万个企业只干了15%的活儿。空壳公司在不景气的时候是空壳，一到狂热的时候就是乱集资、乱炒地、乱发展。这种现象是过去十几年粗放型发展的一个结果。
　　今后，超
　　大型的房产
　　商会把自己
　　二级、三级、四级的房地产公司收缩，可能会把房地产的投资集中到省会城市、大都市圈、城市群，特别是超级大城市中的人口从1000万向2000万发展的城市，不会再在全国铺天盖地铺摊子搞行政性的分布；工商年检通不过的就注销；主动转行；收购兼并。这四方面将构成中国房企数量的大幅下降。（摘自《中国经济周刊》第14期）