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房地产调控再创纪录楼市“金九”能出手吗
楼市的一举一动都会牵动人心，央行房贷利率新政虽未落地实施，但不少地区关于房贷利率上调的消息却不绝于耳。近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。与此同时，8月底又传出消息，多家银行近期收到窗口指导，收紧房地产开发贷额度。
数据显示，今年前8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。步入9月，传统的楼市“金九银十”会如期而至吗？随着LPR改革加速，个人住房房贷利率将有重大变化，下半年房价走势如何？
多地房贷利率上调
进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。
调查显示，北京地区的个人住房贷款利率暂没有变化，阜外大街建行营业点的一位工作人员介绍称，该行仍执行首套房房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%政策。“央行刚刚宣布利率市场化，在这期间（个人房贷利率）是肯定不会调整的。之后是不是上调还不好说。”
值得一提的是，虽然央行商业贷款新规尚未落地执行，但有地区的房地产中介已经开始躁动，甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。譬如，近日有消息传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5再上浮20%，最终将达到6.6。”但最终被证实是假消息。
8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的，即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。
利率会降吗
对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比，利率越高，导致人们购房欲望降低，进一步拉低房价。
因此很多人关心，个人房贷利率会普遍上调吗？业内人士认为，在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点，短期内大部分城市的房贷利率不会下降。
国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，在不同区域的信贷资源投入也相差较大，因此在房贷利率会有明显的分化，而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。
针对未来涉房贷款的监管方向，董希淼认为，从房地产金融的角度看，未来调控可能从三个方面实施：第一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开放贷款的条件，减少贷款额度；第二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目，比如对房地产信托进行“窗口指导”；第三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外，还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产政策以从紧为导向，贷款方面的规模控制依然会很强，而对于一些涉足房地产的业务，或者说有可能涉足房地产的业务，相关贷款也会有较强的审查。
房价会跌吗
来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1月至8月，全国房地产调控政策高达367次，相比2018年同期的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。
在严跃进看来，下半年房价会小幅降温，即各类降价促销下，会有所下跌。但是类似跌幅不会太大。而随着后续房企销售业绩的实现，预计降价幅度会不断减少，进而重新出现上涨。董湘依
数据显示，今年前8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。步入9月，传统的楼市“金九银十”会如期而至吗？随着LPR改革加速，个人住房房贷利率将有重大变化，下半年房价走势如何？
多地房贷利率上调
进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。
调查显示，北京地区的个人住房贷款利率暂没有变化，阜外大街建行营业点的一位工作人员介绍称，该行仍执行首套房房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%政策。“央行刚刚宣布利率市场化，在这期间（个人房贷利率）是肯定不会调整的。之后是不是上调还不好说。”
值得一提的是，虽然央行商业贷款新规尚未落地执行，但有地区的房地产中介已经开始躁动，甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。譬如，近日有消息传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5再上浮20%，最终将达到6.6。”但最终被证实是假消息。
8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的，即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。
利率会降吗
对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比，利率越高，导致人们购房欲望降低，进一步拉低房价。
因此很多人关心，个人房贷利率会普遍上调吗？业内人士认为，在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点，短期内大部分城市的房贷利率不会下降。
国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，在不同区域的信贷资源投入也相差较大，因此在房贷利率会有明显的分化，而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。
针对未来涉房贷款的监管方向，董希淼认为，从房地产金融的角度看，未来调控可能从三个方面实施：第一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开放贷款的条件，减少贷款额度；第二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目，比如对房地产信托进行“窗口指导”；第三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外，还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产政策以从紧为导向，贷款方面的规模控制依然会很强，而对于一些涉足房地产的业务，或者说有可能涉足房地产的业务，相关贷款也会有较强的审查。
房价会跌吗
来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1月至8月，全国房地产调控政策高达367次，相比2018年同期的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。
在严跃进看来，下半年房价会小幅降温，即各类降价促销下，会有所下跌。但是类似跌幅不会太大。而随着后续房企销售业绩的实现，预计降价幅度会不断减少，进而重新出现上涨。董湘依