发布日期:
SOHO中国因何开启“甩卖模式”
近日，有媒体报道称，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。
此前9月，SOHO中国发布公告宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。
这笔出售事项将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润（不含投资物业的评估增值）的10.8%。
SOHO中国开启卖卖卖模式
近几年来，SOHO中国似乎开启卖卖卖模式。
2014年，SOHO中国以总对价82.8亿元，出售了位于上海的SO⁃HO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。
2015年，通过股权转让的形式，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。
2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SO⁃HO世纪广场；
2017年，SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。
今年10月22日，有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。
按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。
为何要清仓
作为一名高瞻远瞩的地产大亨，潘石屹早已看到房地产市场的“极限”。此前在接受采访时潘石屹就表示，房地产行业这种“拿地—开发—销售”的商业模式到2017年基本就已经结束，房地产继续上涨的空间已经没有，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。SOHO中国将不会再通过拿地去建房。
近几年，受政策、融资及发展趋势等的影响，出售项目已不再是一家房企的事儿。然而，潘石屹抛售资产更重要的原因是SO⁃HO中国不断暴雷，净利大幅下滑，现金流紧张，负债高企。
2015年之前，SOHO中国的账上现金基本保持在百亿上下，而经过四年的大幅减少，截至2018年，账上现金骤降至7.3亿元。尽管今年有些许好转，但截至2019年中期，SOHO中国的现金及现金等价物为10.65亿元，同比增长60%。将物业、停车位等项目抛售后进行资金回笼可以为SOHO中国补充大量现金流。
其次，高位抛售资产也可偿还到期的债务。根据SOHO中国的财报，报告期内SOHO中国的总借贷共计约177.6亿元。借贷中约20.53亿元将于一年内到期，约8.27亿元将于一年以上二年以内到期，约31.89亿元元将于二年以上五年以内到期，约116.9亿元将于五年以上到期。就目前而言，银行对房企的信贷资源采用紧缩政策，房企贷不到款，只能抛售部分的名下资产，来偿还之前欠下的债务。
Wind数据显示，2014年至2018年，SOHO中国资产负债率平均值保持48%左右。2019年上半年，净负债率约为44%，平均借贷成本约4.8%，境外负债占全部负债约3.5%。
值得一提的是，尽管SOHO中国的业绩不断下滑，但潘石屹和张欣的个人财富却不断增长。潘石屹夫妇以36亿美元在2019年福布斯全球亿万富豪榜中位列第597位，在324位中国内地亿万富豪中排名第62位，约合人民币250亿元。宋然
此前9月，SOHO中国发布公告宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。
这笔出售事项将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润（不含投资物业的评估增值）的10.8%。
SOHO中国开启卖卖卖模式
近几年来，SOHO中国似乎开启卖卖卖模式。
2014年，SOHO中国以总对价82.8亿元，出售了位于上海的SO⁃HO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。
2015年，通过股权转让的形式，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。
2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SO⁃HO世纪广场；
2017年，SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。
今年10月22日，有消息称，SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。
按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。
为何要清仓
作为一名高瞻远瞩的地产大亨，潘石屹早已看到房地产市场的“极限”。此前在接受采访时潘石屹就表示，房地产行业这种“拿地—开发—销售”的商业模式到2017年基本就已经结束，房地产继续上涨的空间已经没有，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。SOHO中国将不会再通过拿地去建房。
近几年，受政策、融资及发展趋势等的影响，出售项目已不再是一家房企的事儿。然而，潘石屹抛售资产更重要的原因是SO⁃HO中国不断暴雷，净利大幅下滑，现金流紧张，负债高企。
2015年之前，SOHO中国的账上现金基本保持在百亿上下，而经过四年的大幅减少，截至2018年，账上现金骤降至7.3亿元。尽管今年有些许好转，但截至2019年中期，SOHO中国的现金及现金等价物为10.65亿元，同比增长60%。将物业、停车位等项目抛售后进行资金回笼可以为SOHO中国补充大量现金流。
其次，高位抛售资产也可偿还到期的债务。根据SOHO中国的财报，报告期内SOHO中国的总借贷共计约177.6亿元。借贷中约20.53亿元将于一年内到期，约8.27亿元将于一年以上二年以内到期，约31.89亿元元将于二年以上五年以内到期，约116.9亿元将于五年以上到期。就目前而言，银行对房企的信贷资源采用紧缩政策，房企贷不到款，只能抛售部分的名下资产，来偿还之前欠下的债务。
Wind数据显示，2014年至2018年，SOHO中国资产负债率平均值保持48%左右。2019年上半年，净负债率约为44%，平均借贷成本约4.8%，境外负债占全部负债约3.5%。
值得一提的是，尽管SOHO中国的业绩不断下滑，但潘石屹和张欣的个人财富却不断增长。潘石屹夫妇以36亿美元在2019年福布斯全球亿万富豪榜中位列第597位，在324位中国内地亿万富豪中排名第62位，约合人民币250亿元。宋然