一半是海水，一半是火焰。这才能形容深圳业主的真实境况。
　　焦虑的业主们
　　凤凰里小区的业主们，怎么也想不到自己竟会是第一个被通报批评的。
　　2019年12月17日，深圳宝安区住建局约谈“炒作房价”的个人，暂停凤凰里小区网签措施。
　　中粮凤凰里花苑小区，位于深圳宝安区福永街道，2015年12月刚刚推出时，均价约为3.5万元/平方米，最高备案价39500元/平方米。当时，项目有11号线地铁作为卖点，已在2016年6月28日开通，可达宝安机场、南山福田等；多名业主还有着“未来国际会展中心”“大空港新城”等预期。
　　营销噱头虽多，但“硬伤”也有。多名熟悉凤凰里的中介表示，该小区的问题在于周边工厂多，直至现在也有很多没拆迁。
　　根据房天下数据，2019年初以来，中粮凤凰里的房价走势虽然稍有波动，但几乎是水平线；而同期，深圳二手房价格已经从约5.5万元/平方米涨到逼近6.5万元/平方米。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，凤凰里小区房价多年未有明显上涨，是因为小区“有硬伤”。而深圳楼市的另一面，则是月涨百万、四年翻倍的网红盘。比如深圳湾的恒裕滨城，4年前开盘单价约10万元/平方米，目前普遍挂20万+。
　　投资的风险
　　从1998年到2019年，中国房地产市场处于增量之中。
　　然而早在两年前，万科董事会主席郁亮明确指出，中国房地产的单边上涨时代已经结束了。
　　他的观点是针对全国市场而言，到了2019年底，一些更明显的分化已经发生。
　　全国来看，城市之间出现了巨大的分化。有业内人士指出，2019年的市场只有两个，深圳，以及深圳以外的城市”，这种观点虽然极端，但却反映了分化的事实。
　　2019年前11月，北京二手房延续着两年多的低迷。东四环、北四环多个标杆项目的房价，已经比高峰期跌去了15%左右。
　　同时，因有大湾区战略、豪宅税标准放宽等红利，在全国楼市低迷的情况下，深圳楼市一枝独秀，甚至迎来暖冬。
　　李宇嘉表示，不是什么房子都会涨价，小区的价格充分反映了它区位、物业、学位等多个因素的价值。业主控盘也不会导致价格大幅上涨。
　　想要靠一套房子实现致富梦的时代结束了。三年前高位买入北京房子的人，目前账面都是亏损的；在深圳，一年前买的龙岗、盐田等地项目，不仅没有涨价，反而亏本。哪怕是四年前买入凤凰里小区的业主们，算上通胀等因素，持有至今也几乎是不赚钱的。（摘自《21世纪经济报道》）