继河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南后，近日浙江省海宁市再现楼市调控政策“一日游”，这次政策存活的时间还不到半天。
　　五地楼市调控政策现“一日游”
　　3月24日，海宁日报微信公众号和海宁发布微博均公布消息称，3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房。同时，房博会结束后，非海宁户籍购房者继续限购。
　　然而，这条消息发布还未到半天就被删掉，有消息称，这一不限购政策已经被撤回，现有限购政策不变。海宁市政务热线相关工作人员也表示，目前仍按照原有政策执行，并未放开限购。
　　关于限购取消带来的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，实际影响并不大，因为外地户籍在海宁落户并不难。但这种短期取消外地户籍限购一套的政策，市场很容易理解为是鼓励炒房客入市。
　　事实上，在海宁之前，据不完全统计，已有河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南四个城市先后在发布房地产松绑政策后，进行删除或撤销。
　　强调帮扶而非刺激
　　除了上述几个城市外，自疫情发生以来，三四线城市的房企在短期内销售压力更大，已有超过80个城市密集出台稳楼市政策、扶持房地产企业度过难关。相关政策主要包括延期或分期缴纳土地出让金、顺延项目开竣工时间、降低商品房预售门槛、简化相关规划建设手续、优化商品房预售许可等等。
　　在不少业内人士看来，受疫情影响，宏观经济发生变化，以往的房地产调控政策确要“因时而变”。但相较其他城市，前述5个城市缘何出现政策“一日游”？
　　植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，“这一方面说明市场有要求松动的呼声；但另一方面则表明，尽管基层有动力，但部分地方政府相对更加谨慎，所以会出现前脚出，后脚撤的情况。”
　　张大伟认为，在符合“房住不炒”的原则下，针对刚需改善出台一定的政策不违背楼市调控原则，整体看，近期房地产政策收回的基本都是因为微调力度过大，即大多是刺激市场而非稳定市场的政策，“虽然楼市‘一城一策’，但部分政策明显触碰了政策底线，违背了‘房住不炒’的大原则。”
　　步入3月以来，多个部门也多次提出要保持房地产调控政策的连续性、一致性、稳定性，坚持“房住不炒”基调不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段。调控基调以维稳为主，同时减轻受疫情影响的企业压力。
　　如3月23日，银保监会副主席周亮表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展，积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。
　　不过，连平提及，目前房地产调控政策的主要问题在于如何实现“因时而变”，真正全面落实“因城施策”。
　　连平称，所谓“因时而变”，前些年由于全国房价上涨压力较大，绝大部分地方推出了许多严格限制需求的政策。但现在情况已经发生了很大变化，很多地方需求转为不足，这就需要政策也相应变化，而不能理解为把房地产作为刺激经济增长的手段。目前很多地方确实有必要做一些调整，但又非常谨慎。在这方面还是要从实际出发，不同城市根据自身实际情况进行调整。
　　东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞也表示，预计二季度地方政府将更强调“因城施策”，不排除部分城市适度放松政策，其中，三四线城市因前期销售较弱存在更大的微调空间。不过调控目的在于加强对当地房企的扶持，保持当地市场的稳定，降低行业金融风险。段思宇