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楼市回暖还是资金避险？
虽然受疫情影响，经济、股市都较为低迷，但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。
4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万元，最便宜的房子也要1700万元起步，然而还是有不少人戴口罩排队购房。
此外，最近上海、深圳等地二手市场也出现回暖，尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空。
沪深重现火爆抢筹
4月13日，位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹，当天售楼处外排着长龙的戴口罩购房者格外显眼。
“认筹是可以的，但不一定能摇到号。”一名房产中介公司人员介绍称，项目认筹时间从13日到17日。4月13日来认筹或咨询的客户太多，售楼处接待不过来，因此才形成排队长龙；与此同时，其他不能到现场认筹的客户几乎把售楼处电话打爆，工作人员不堪重负，只好把电话线端口拔掉了。
据了解，碧云豪邸的公寓认筹金是600万元，别墅是1200万元。这确实是一个稀缺项目，虽然认筹第一天就排起了长龙，但其中不乏有好奇者，冲着碧云板块十几年来首次推出的新盘而赶来围观的。
此外，微博上有网友爆料，现场更是为了抢房打起架来了。
据悉，浦东碧云社区，是上海“真·四大富人区之一”，继古北之后第二个“涉外国际居住区”，外国人士家庭占90%以上的“小联合国”，500强企业亚太区总裁及高级执行官集聚地，绿化率高达70%的“生态宜居样板”等。据了解，里面的住宅绝大部分都只租不卖。
不止上海，深圳的豪宅也被疯抢。
4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，不出意外，再次吸引外界目光。
该楼盘推出的是N5栋公寓，万元-13万元/㎡，户型320㎡-410㎡，单套总价2900万元-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。
据媒体报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。
这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，几乎每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾出现过“秒光”的现象。
楼市回暖还是资金寻求避险
中原地产市场分析师卢文曦分析认为，资金在集体避险。
最近上海、深圳等地二手市场出现回暖，尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空。
数据显示，上海、南京与杭州3月二手房成交量已经明显超过疫情高峰时候的1、月份水平，恢复至去年同期的75%。
此外，全国部分城市人才政策放松，加上疫情之后的金融政策也开始宽松，此时发展前景好的城市比如杭州、深圳，稀缺的项目就成为投资者资金避风港。
一名股份制银行人士透露，银行经营性贷款的利率正在大幅调低，针对一些特定的企业和行业，甚至可以到达0.005%日利率。
另有中介业内人士透露，在楼市低迷时期，为了促销，借助较低的抵押贷款利率，客户可以撬动杠杆，实现低首付买房。
第三方机构数据显示，月百强房企销售出现明显反弹，实现全口径销售金额约7600亿元，虽同比减少17.2%，但环比增长达到135.8%。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，尽管金融政策宽松，现在说楼市反弹、爆发还为时尚早，毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控。虽然多个城市出现政策一日游，但在地方财政压力下，预计后续依然还会有更多的城市尤其是三四线城市会试探政策底线。
张大伟强调，目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖，只能说楼市还在复苏中。唐韶葵
4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万元，最便宜的房子也要1700万元起步，然而还是有不少人戴口罩排队购房。
此外，最近上海、深圳等地二手市场也出现回暖，尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空。
沪深重现火爆抢筹
4月13日，位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹，当天售楼处外排着长龙的戴口罩购房者格外显眼。
“认筹是可以的，但不一定能摇到号。”一名房产中介公司人员介绍称，项目认筹时间从13日到17日。4月13日来认筹或咨询的客户太多，售楼处接待不过来，因此才形成排队长龙；与此同时，其他不能到现场认筹的客户几乎把售楼处电话打爆，工作人员不堪重负，只好把电话线端口拔掉了。
据了解，碧云豪邸的公寓认筹金是600万元，别墅是1200万元。这确实是一个稀缺项目，虽然认筹第一天就排起了长龙，但其中不乏有好奇者，冲着碧云板块十几年来首次推出的新盘而赶来围观的。
此外，微博上有网友爆料，现场更是为了抢房打起架来了。
据悉，浦东碧云社区，是上海“真·四大富人区之一”，继古北之后第二个“涉外国际居住区”，外国人士家庭占90%以上的“小联合国”，500强企业亚太区总裁及高级执行官集聚地，绿化率高达70%的“生态宜居样板”等。据了解，里面的住宅绝大部分都只租不卖。
不止上海，深圳的豪宅也被疯抢。
4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，不出意外，再次吸引外界目光。
该楼盘推出的是N5栋公寓，万元-13万元/㎡，户型320㎡-410㎡，单套总价2900万元-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。
据媒体报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。
这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，几乎每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾出现过“秒光”的现象。
楼市回暖还是资金寻求避险
中原地产市场分析师卢文曦分析认为，资金在集体避险。
最近上海、深圳等地二手市场出现回暖，尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空。
数据显示，上海、南京与杭州3月二手房成交量已经明显超过疫情高峰时候的1、月份水平，恢复至去年同期的75%。
此外，全国部分城市人才政策放松，加上疫情之后的金融政策也开始宽松，此时发展前景好的城市比如杭州、深圳，稀缺的项目就成为投资者资金避风港。
一名股份制银行人士透露，银行经营性贷款的利率正在大幅调低，针对一些特定的企业和行业，甚至可以到达0.005%日利率。
另有中介业内人士透露，在楼市低迷时期，为了促销，借助较低的抵押贷款利率，客户可以撬动杠杆，实现低首付买房。
第三方机构数据显示，月百强房企销售出现明显反弹，实现全口径销售金额约7600亿元，虽同比减少17.2%，但环比增长达到135.8%。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，尽管金融政策宽松，现在说楼市反弹、爆发还为时尚早，毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控。虽然多个城市出现政策一日游，但在地方财政压力下，预计后续依然还会有更多的城市尤其是三四线城市会试探政策底线。
张大伟强调，目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖，只能说楼市还在复苏中。唐韶葵