随着住房租赁市场相关政策不断加码，拥有土地、房屋等优势的地方国企，也瞄准了这块市场。今年以来，上海、南京、武汉等地的国企，都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房，既增加房源供应又盘活企业存量资源。
　　上海国资运营研究院认为，国企参与租赁市场，优势在于土地和房源。“发展住房租赁市场，为企业提供了一个物业升级的机会。”上海华谊集团资产财务部副总经理郭敏表示。
　　国企参与住房租赁市场，除了自己运营，有的选择与专业运营机构开展合作。目前，国内市场已出现一批专业化的长租公寓运营商，如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等。这些运营商或租下整栋物业进行改造，或将分散在某区域内的可出租房源集中到一个平台
　　进行管理。租
　　期一般较长，最
　　长可达10年到
　　20年。
　　统计显示，在欧美国家，30%的租赁房屋由专业机构运营管理，日本的这一比例更是高达80%，而我国多数城市不到10%。海通证券地产行业研究员涂力磊表示，住房租赁市场如果搞自建，收回成本的周期会比较长。比较看好企业盘活现有存量，交给专业运营机构来管理的模式，这样可以获得比较好的收益率。
　　（摘自新华网）