调控大半年，一线城市楼市的降温趋势已经日渐明朗。10月23日，国家统计局的数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%，其中广州新房价格下降0.5%，降幅居一线城市之首。
　　生死考验在2018年
　　命运总是如此相似，在楼市高烧期缔造的地王，总是无可避免的在市场低谷时上市销售。“现在的目标是尽快做出展示区和样板间，开盘时间要看工程进度。”10月25日，广州龙湖地产的相关人士表示，基于产品的竞争力，公司对未来项目的销售有信心。这是2016年11月龙湖在白云新城拿下的区域单价地王。
　　雅居乐单价超3.5万元/平方米的华大物流地块，中冶的长岭居地王也已在建设中。“这个项目我们打算做创新产品，暂定明年上市。”雅居乐有关人士透露。
　　“这一波地王的开售时间大部分集中在明年，政策面预计很难放松，价格上涨空间不大，上市之初会面临比较大压力。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，从过往经验来看，地王大部分能熬出头，是在下一个上升周期获取利润，此次也不会例外。
　　但也有开发商认为，地王不可能每一次都能幸运的解套，这一波，有些快周转的企业可能很快就会玩不转了。
　　高价地积极动工建设
　　2016年，龙湖在广州的土地市场表现突出，一口气拿下了两幅区域的高价地块，其中，携手首开拿下的白云新城项目AB2804012地块，总价为32.23亿元，折合楼面单价超过4.5万元/平方米。位于黄埔的云峰路地块成交总价约为43亿元，折合楼面地价约2.3万元/平方米，已超过当时周边项目的在售价格。
　　虽然价格不低，但这两个项目的进展却超乎业界预料。今年7月份，龙湖已经高调的对外公布两个项目的案名和规划产品。在拿地时，广州曾有业内人士指出，以4.5万元/平方米的地价计算，未来产品售价至少应在7万元至8万元/平方米，该区域两年内恐怕难以达到这个高度。实际上，仅仅一年时间，该项目周边的珠江岭南公馆已售出了标准层最高单价9.6万元/平方米的历史价位。
　　雅居乐于2016年8月拿下华大物流地块，总成交价约为21.7亿元楼面地价超过了3.5万元/平方米。在当时，这也几乎是面包价了。而以荔湾区的最新报价来看，目前该区域的在售产品售价已经突破了6万元/平方米。雅居乐有关人士指出，由于要打造创新产品，项目的施工周期会较长，预计明年可上市。“压力多少会有的，但我们会全力去做。”
　　最贵的单价地王还没消息
　　目前广州最贵单价的地王属于时代地产。2017年3月底，海珠区广纸轻工地块以55437元/平方米、总价约20.4亿元的代价被时代地产竞得，刷新了广州楼面地价纪录。
　　时代地产的内部人士表示，该地块尚无明确的开发计划可对外输出。
　　邓浩志认为，至少在未来15年内，一线城市的房价还是持续看涨的。在这个前提下，地王的前景并不需要太担忧。“从过去的经验看，地王买在市场高点，开售往往都是在房价停止增长的调控阶段，多数地王在销售初期面临很大压力，甚至亏损销售都不奇怪。但随着时间增长，房价会往上走，地王的利润就慢慢出来了，基本上都是这个套路。”
　　“就是个击鼓传花的游戏，谁接最后一棒都不好说。所以我们从来不拿地王。”广州某开发商表示，土地市场的风险在逐渐累积，地王恐怕会拖累不少玩快周转的房企。
　　合富辉煌在2016年曾经做过一份广州地王的跟踪调查，发现在2012至2014年间诞生的10个地王，截至2016年6月，只有2个赚回了地价，售价和地价的比重也未达到2：的合理水平。曾冬梅