在银行业纷纷“抢滩”住房租赁市场推出的各种金融产品和服务中，作为创新的“租房贷”最引各方关注，而在实际反馈中却遭到年轻人冷对，叫好并不叫座，并且被质疑是炒租套利的温床。
　　租售并举刚喊起来，一向“嗅觉灵敏”的银行便闻风而动。
　　近日，建设银行深圳分行与11家房地产公司以及多家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套长租房源。同时，建行创新开发了20项住宅租赁业务金融产品，其中针对个人住房租赁推出了“按居贷”，成为租房市场的一大创新。
　　建行布局租赁市场
　　东方证券发布的报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。在租赁住房政策利好不断的情况下，继酒店系、资本系、中介系和开发商系后，银行资本开始布局长租领域，给处于盈利和融资困境的租赁市场打开了新的发展通道。
　　建行发布的数据显示，首批推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等实力房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供多层次的居住选择。截至目前，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。
　　对于房企来说，自身的资金规模和融资模式不允许其长期持有住房。苏宁金融研究院特约研究员江瀚分析指出，对比早期进入长租市场领域的主体，商业银行所拥有的巨大资金能力，让其能以较小的资金压力持有房地产物业。此外，商业银行较强的资产证券化水平，又可以利用租赁住房的资金流实现资金的融通。
　　江瀚认为，商业银行一旦进入房地产租赁市场，将会比一般的企业更具竞争力。建设银行的布局将会起到一个示范效应，未来很可能会有其他国有商业银行、股份制商业银行、区域性商业银行加入租赁市场，甚至会带动其他非银行金融机构进入，这有利于完善租赁市场，增加市场参与者，强化市场竞争，让市场更加活跃。
　　租房贷款叫好不叫座
　　租房贷款作为促进租赁市场发展的一大创新举措，引起了社会极大的关注。
　　江瀚认为，租房贷款前景较好，具有较强的现实意义。在目前房价较高的情况下，在一二线热点城市买房已经成为一个较大的难题，而现阶段押一付三的租房模式其实也给租房者带来了较大的经济压力，建行的住房租赁贷款反而是另一种改变现有租房模式的办法，将租房者的租金负担以较低的成本分担到了每个月，对于租房者来说是福音。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了类似的观点。他认为租房贷款使得大城市租房者的承受能力更强，对于一些刚毕业的年轻群体来说，初期工资收入不高，需要此类贷款来“救急”。同时，租赁需求释放后，对于购房市场将起到分流作用，有助于稳定房价。
　　那么，市场对租房贷款能否真正认可呢？据调查多位具有租房需求的年轻人，几乎所有接受调查的人都表示不接受租房贷款。
　　具有多年租房经验的一位人士直言，按其理解，租房贷款是给一些买不起房而且租房压力较大的年轻人使用的。但租不起好的房子可以租差一点的房子，如果使用租房贷款，成本无疑要增加。其认为，这种超前消费将加大租房者的生活压力。
　　另一位有租房经历的吴女士同样表达了对租房贷款的担忧，她表示，如果租房还要贷款的话，什么时候才能还上呢？
　　上述人士指出，现在金融产品众多，租房不一定要专门的贷款产品。当下年轻人大多都有信用卡，额度从几千元到几万元不等。如果房租压力较大，可以用现金交房租，日常消费时多刷信用卡，等发工资还上就可以了。信用卡一般都有免息期，这样做会比贷款租房划算，操作起来也方便。
　　据了解，包括广州在内，租房还可以提取公积金。据调查，在提取公积金租房和贷款租房两者之间，绝大多数人都选择公积金。
　　当然，也有少数人表示愿意考虑租房贷款，主要目的不是出于租房，而是因为租房贷款利率低，贷款租房后可将原本用于租房的钱拿来投资理财，获取更高的收益。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，银行资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场的供需关系。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商的长租房源，但租赁消费属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于引导房地产市场理性消费。当前租赁市场调控核心依然在土地与房源供应，推进租购同权，保障租房者的权益。
　　对于租房者而言，更关注的是房源本身的性价比，以及是否适合自身需求，贷款的重要性远不及房源本身重要。在深圳租房多年的张萌萌表示，深圳竞争压力大，在文化传媒行业工作经常要加班到深夜，租房考虑的因素中，交通便利程度至关重要。魏琼