最近有媒体报道，中介的数据显示，近期北京的房价较去年最高点下跌了20%左右。
　　而住房的销售量是，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10个月成交量同比跌幅均达到50%。10月份，北京二手房住房网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%。而河北燕郊房价及销售下跌更是明显，销售量下跌了90%，房价下跌了一半以上。
　　对于这些数据，由于是个别数据，还不能反映北京房地产市场的一般情况。不过，有一点是肯定的，就是房地产市场调控政策出台之后，住房的销售量急速下降，但整个房价上涨预期并没有完全逆转。因为，9月份70个大中城市的房价只有一个城市是环比及同比都下跌，其他城市房价还在上涨，只不过多数城市的房价上涨幅度不如2016年那样疯狂了。即使是全国的商品房销售面积和销售额增速也出现连续第四个月收窄，比如，1-10月份，中国商品房销售面积同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点；销售额增长12.6%，增速回落2个百分点。但住房销售面积及销售额增速的环比回落，同样表明只是房价涨幅缩小，并没有说房价没有上涨，只是涨幅比以前小了。整个房价上涨预期并没有逆转。
　　在这样的情况下，或在不少城市出台了一系列的房地产市场调控政策之后，国内的房地产市场调整通道是否会打开？就目前的情况来看，仍然不容太乐观，还得观察。因为中国的房地产市场与发达国家的房地产市场比较，有很大不同。
　　首先中国的房地产市场是由计划转轨而来的市场。在这个市场，住房产品的市场化及住房市场的要素非市场的格局并没有由于这些调控政策的出台而改变，随着不少调控政策的出台，地方政府对房地产市场参与度及干预，不仅没有减弱，反之在一些方面还在强化。在这种情况下，地方政府的调控政策会参透更多的地方政府的短期目标。所以，要保住地方政府的土地财政，地方政府就得托住房价，否则房地产开发商对土地没有兴趣，地方政府的土地财政也不可保。
　　其次，正因为中国房地产市场是由计划经济转轨而来，以及在政府的呵护下出现了一个较周期的快速增长。国内房地产市场价格出现了一个长达近20年的只涨不跌，全国整体上就没有出现过房价的周期性调整。在这种情况下，国内房地产市场价格还会上涨已经成了国人的一种心理定势。
　　第三，由于住房是不动产，它永远会形成价格无数不同的分割市场，再加上中国是一个无限大的宠大经济体，人口众多，所以房地产市场的发展必然会十分不平衡。国内房地产市场发展的严重不平衡，不仅中央政府会要求不同的房地产政策，同时，也为国内住房投资炒作者创造更多的购买住房套利的机会。
　　所以，在十九大报告对房地产市场的明确定位之后，要让国内房地产市场回归到它的居住功能，并非是建一些出租房、共有产权住房等方式可以解决的，根本的问题就是要让国内房地产市场调整通道真正打开，让房地产市场的价格上涨预期整体上逆转。要做到这点就得严厉地去除住房交易的赚钱功能，只要住房交易是一种有利可图的工具，房地产要加回到居住功能是不可能的。即使当前北京市住房是在降价卖出，但卖出者巨大的赢利这种现实并没有改变。否则，他们并不会降价销售。所以，国内房地产市场的长效机制的基点就在这里。