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“抢房”背后的南京楼市怪象
2016年以来，在一线城市需求外溢和房地产去存库的背景下，一些二线热点城市房价迅速攀升，涨势不亚于一线城市，其中以合肥、苏州、厦门和南京的房价涨幅最为迅猛，被称作“楼市四小龙”。
同时，一些“房价冒尖”的二线热点城市也从去年开始遭遇连番调控，房价涨幅开始回落，楼市渐趋平稳。
但在楼市逐步降温的情况下，一些热点二线城市却仍在上演“抢房”的戏码。近日，南京河西10处楼盘启动验资登记报名，“近万人排队抢房”的消息随即出现，南京本地的刚需购房者感慨，“为啥楼市还这么热？”
南京“抢房”现象
11月15日上午8点，河西10处新盘同时开启24小时不间断验资登记报名，而早在11月14日晚上，就有人提前到售楼处排队，在现场甚至还有120救护车待命。
据测算，此次10处新盘中最高首付金额将超过840万元，而大部分在230万元到600万元之间。
据现场的一位购房者介绍，佳兆业项目排队人数最多，大概有5000多人彻夜排队，他先跑到长队的最前面领了一个号，排在了685号，然后又跑到近两公里后的队尾排队，等到天色微亮，他发现自己的后面又排起了长龙，远远地看不到尽头。
而在朗诗熙华府的登记现场，一位购房者为了验资认购新盘，连开了河西10家新开楼盘的指定银行本票，每个楼盘都想认筹的他在现场一路小跑，询问周围的人，“朗诗验资需要多少？我在银行开了10张本票，都搞混了。”
南京楼市资深媒体人李子墨感慨称，“11月15日注定载入史册，南京河西10家楼盘登记现场，数万有钱人，冻结几百亿巨资，来买3200套房，堪称南京历史上最大一波财富盛宴”。
“抢房”背后的一二手房价格倒挂
为了抑制房价过快上涨，南京不同区域的新房销售价格受到政府部门的严格管控，即限价，而二手房价格可以“随行就市”，新房和二手房价格在限价区域普遍出现倒挂现象，尤以河西中部和河西南部的倒挂现象最为严重。
在河西中部和南部，有开发商负责人表示，他们到南京物价部门去申报新房销售价格时，被明确告知，河西南部的新房价格不得超过3.5万元/平方米，河西中部的新房售价不得超过4.5万元/平方米。自2016年4月南京出台“限价令”后，这种限价措施持续至今，“我们也没有办法，这是政府部门出台的调控措施，必须遵守”。
据调查，除河西南部和中部的新房被限价外，南京还有多处热点区域的新房价格遭到限制，如南京南站，燕子矶和仙林等地。
而在南京河西中部，多家二手房中介网站显示，一些小区二手房挂牌均价已高于同一区域新房房价。类似的价格倒挂也普遍存在于河西南部。
除了河西，这种价格倒挂现象在南京城东和南京南站等区域都大量存在。对此，河西中部的一位房产中介主管介绍，由于城东、南京南站特别是河西中南部的新房和二手房成交价出现高达一到两万元的价差，只要能抢到新房就是赚到，因此这部分区域只要有楼盘开盘，就会出现人满为患、争相抢房的状况，有时候会出现十几个人抢一套房的混乱局面。
这位主管称，从实际情况看，河西中南部等区域的房子没有“真正硬关系”想都不用想，根本抢不到。而由于新房与二手房价格严重倒挂，这个区域已经很久没有新盘推出了，有些开发商即使建好了房子，具备开盘销售条件，也要千方百计延缓开盘，“捂盘惜售”，这个现象在河西地区很普遍。“哪个开发商不想等政府取消‘限价令’后把房价卖高些？因此客观上造成河西新房稀缺、供应量放缓，反而营造出了‘一房难求’的紧张局面。”
统计数据显示，南京多家房企推迟开盘上市时间，新房上市量减少，楼市库存跌至新低。
低中签率令刚需“难上车”
上月末，国家统计局发布9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，南京新建商品住宅价格环比持平，2017年以来，南京新建商品住宅价格环比始终处于持平或下跌的状态。
但南京刚需户和改善户似乎并没有如愿迎来购房的美好时光。目前，南京开盘的新房及限价房均需要参加摇号才能购买，刚需户参加数十甚至上百次的摇号，却依然“上不了车”，改善户也换不了房。
由于新房价格被限制，远低于预期，使得开盘的新房成了购房人眼中的限价“福利房”，虽然南京楼市中这类新房不时会被推出上市，也属于中低价位的刚需板块，价格低于同区域的二手房，但由于参与抢购人数太多，参加公证摇号楼盘的中签率屡创新低，甚至有购房者戏称，“摇号买房就像买彩票中大奖”。
9月末，南京江北大华锦绣华城时隔近一年后再度开盘，共247套毛坯房源，销售均价为19664元/平方米，而周边高层二手房挂牌价多为2.3万至2.5万元/平方米。吸引了上千名购房者前往排队登记，不到早晨6点就有人前来排队，长长的队伍将售楼处围了起来。现场有购房者表示，他们连户型都没有搞清楚，只是担心能不能排上号、能不能买得到。
购房者丁雪洋表示，他曾先后参加南京各区域的限价福利房和新房摇号上百次之多，没有中过一次，而打算在南京城区买一套改善型住房的曹兴旺在过去两年里辗转南京数十个楼盘的摇号现场，没有摇中过一次。
有业内人士指出，虽然南京楼市的“限价令”表面上扼制住了房价疯狂上涨的势头，但大多数刚需和改善需求购房者并不能如愿抢到新房而获得实惠和福利，新房和二手房价格严重倒挂的楼市成了部分人追逐暴利的渠道，这是一个非常危险的信号。刘照普
同时，一些“房价冒尖”的二线热点城市也从去年开始遭遇连番调控，房价涨幅开始回落，楼市渐趋平稳。
但在楼市逐步降温的情况下，一些热点二线城市却仍在上演“抢房”的戏码。近日，南京河西10处楼盘启动验资登记报名，“近万人排队抢房”的消息随即出现，南京本地的刚需购房者感慨，“为啥楼市还这么热？”
南京“抢房”现象
11月15日上午8点，河西10处新盘同时开启24小时不间断验资登记报名，而早在11月14日晚上，就有人提前到售楼处排队，在现场甚至还有120救护车待命。
据测算，此次10处新盘中最高首付金额将超过840万元，而大部分在230万元到600万元之间。
据现场的一位购房者介绍，佳兆业项目排队人数最多，大概有5000多人彻夜排队，他先跑到长队的最前面领了一个号，排在了685号，然后又跑到近两公里后的队尾排队，等到天色微亮，他发现自己的后面又排起了长龙，远远地看不到尽头。
而在朗诗熙华府的登记现场，一位购房者为了验资认购新盘，连开了河西10家新开楼盘的指定银行本票，每个楼盘都想认筹的他在现场一路小跑，询问周围的人，“朗诗验资需要多少？我在银行开了10张本票，都搞混了。”
南京楼市资深媒体人李子墨感慨称，“11月15日注定载入史册，南京河西10家楼盘登记现场，数万有钱人，冻结几百亿巨资，来买3200套房，堪称南京历史上最大一波财富盛宴”。
“抢房”背后的一二手房价格倒挂
为了抑制房价过快上涨，南京不同区域的新房销售价格受到政府部门的严格管控，即限价，而二手房价格可以“随行就市”，新房和二手房价格在限价区域普遍出现倒挂现象，尤以河西中部和河西南部的倒挂现象最为严重。
在河西中部和南部，有开发商负责人表示，他们到南京物价部门去申报新房销售价格时，被明确告知，河西南部的新房价格不得超过3.5万元/平方米，河西中部的新房售价不得超过4.5万元/平方米。自2016年4月南京出台“限价令”后，这种限价措施持续至今，“我们也没有办法，这是政府部门出台的调控措施，必须遵守”。
据调查，除河西南部和中部的新房被限价外，南京还有多处热点区域的新房价格遭到限制，如南京南站，燕子矶和仙林等地。
而在南京河西中部，多家二手房中介网站显示，一些小区二手房挂牌均价已高于同一区域新房房价。类似的价格倒挂也普遍存在于河西南部。
除了河西，这种价格倒挂现象在南京城东和南京南站等区域都大量存在。对此，河西中部的一位房产中介主管介绍，由于城东、南京南站特别是河西中南部的新房和二手房成交价出现高达一到两万元的价差，只要能抢到新房就是赚到，因此这部分区域只要有楼盘开盘，就会出现人满为患、争相抢房的状况，有时候会出现十几个人抢一套房的混乱局面。
这位主管称，从实际情况看，河西中南部等区域的房子没有“真正硬关系”想都不用想，根本抢不到。而由于新房与二手房价格严重倒挂，这个区域已经很久没有新盘推出了，有些开发商即使建好了房子，具备开盘销售条件，也要千方百计延缓开盘，“捂盘惜售”，这个现象在河西地区很普遍。“哪个开发商不想等政府取消‘限价令’后把房价卖高些？因此客观上造成河西新房稀缺、供应量放缓，反而营造出了‘一房难求’的紧张局面。”
统计数据显示，南京多家房企推迟开盘上市时间，新房上市量减少，楼市库存跌至新低。
低中签率令刚需“难上车”
上月末，国家统计局发布9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，南京新建商品住宅价格环比持平，2017年以来，南京新建商品住宅价格环比始终处于持平或下跌的状态。
但南京刚需户和改善户似乎并没有如愿迎来购房的美好时光。目前，南京开盘的新房及限价房均需要参加摇号才能购买，刚需户参加数十甚至上百次的摇号，却依然“上不了车”，改善户也换不了房。
由于新房价格被限制，远低于预期，使得开盘的新房成了购房人眼中的限价“福利房”，虽然南京楼市中这类新房不时会被推出上市，也属于中低价位的刚需板块，价格低于同区域的二手房，但由于参与抢购人数太多，参加公证摇号楼盘的中签率屡创新低，甚至有购房者戏称，“摇号买房就像买彩票中大奖”。
9月末，南京江北大华锦绣华城时隔近一年后再度开盘，共247套毛坯房源，销售均价为19664元/平方米，而周边高层二手房挂牌价多为2.3万至2.5万元/平方米。吸引了上千名购房者前往排队登记，不到早晨6点就有人前来排队，长长的队伍将售楼处围了起来。现场有购房者表示，他们连户型都没有搞清楚，只是担心能不能排上号、能不能买得到。
购房者丁雪洋表示，他曾先后参加南京各区域的限价福利房和新房摇号上百次之多，没有中过一次，而打算在南京城区买一套改善型住房的曹兴旺在过去两年里辗转南京数十个楼盘的摇号现场，没有摇中过一次。
有业内人士指出，虽然南京楼市的“限价令”表面上扼制住了房价疯狂上涨的势头，但大多数刚需和改善需求购房者并不能如愿抢到新房而获得实惠和福利，新房和二手房价格严重倒挂的楼市成了部分人追逐暴利的渠道，这是一个非常危险的信号。刘照普