在一些房地产业内人士看来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，事实上已成为房地产调控的“漏洞”。以公司名义购房或成楼市调控新重点。在这背景下，西安率先出手了。
　　西安近日发布楼市新政，限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。
　　暂停企事业单位购买住房
　　6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。
　　《通知》中核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。
　　关于暂停企事业单位购买住房的原因，西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。
　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，单位购买住宅不符合房改政策，在房源紧张和抑制炒房的情况下，优先保障居民购买住房符合民生优先政策。
　　“西安暂停企事业单位买住房是全国首例，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”某分析师表示，西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。
　　打包整售屡见不鲜
　　直至今日，以公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅，在当前的房地产市场——尤其在深圳等热点城市已不鲜见。限购限贷政策阻止了部分投资客的进入，资本大鳄却依旧抢滩深圳商业地产市场，令“整购”成为了2017年商业地产市场的关键标签。而备受限价政策束缚的开发商也开始偏向这类整购的业主，以期尽快回笼资金。据深圳中原数据显示，深圳市场大宗交易从2015年成交约122宗、金额306亿元，增长到2017年183宗、成交额约514亿元。
　　不同于商业地产市场，近期深圳多个新住宅项目的开盘引起了市场的热议，由于一些新房项目的价格明显低于周边二手房价格，赚“价格差”成为了一些投资者眼中的重要标的，这当中或许不乏一些以公司名义购房的投资者。有购房者表示，由于限价政策下的价格差，一些人以公司名义排队认筹，参加摇号，甚至传出一个人动用名下几个公司参加认筹挤占名额，博摇号概率。
　　而在一些二手房项目，也常常传出一些公司打包买下后重新翻新出售的消息。今年5月，一则“百花双名校+精装房”长城一花园（长城大厦）翻新房出售的消息在朋友圈传播，“翻新房”在深圳更是屡见不鲜。调查显示，早在2016年就有消息传出，这批房源当时便已被一投资公司买下，总价约为2.6亿元，如今以每平方米10万元左右的价格出售。如果总价2.6亿元的数据属实，如今的成交总价将达到4.87亿元。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，西安此次成为全国第一个明确对公司购房进行管控的城市。政策中明确规定，暂停企事业单位购买住房，防止公司名义炒房，这一点具有较为积极的意义，既可以为西安当前市场调控进行升级，防范各类公司名义的购房，同时也对全国市场带来影响，预计西安市场的政策后全国多个城市会在公司购房方面进行政策收紧，这一点值得关注。此外，以公司名义持有房产炒房，有损当前市场交易秩序的公平，所以未来公司购房的现象主要是指住宅持有的现象，会有较为明显的管控。针对公司购房，建议采取差异化的政策调控做法：对于库存规模偏小的城市，可以很明确禁止公司购房；对于一些库存规模高的城市，则可以在此类政策上相对宽松。同时，公司购房也应该对于此类住房的持有目的、闲置和使用状态等进行书面说明，在相关财务报告中也应该积极披露。吴家明