严冬渐退，房地产市场却比想象中复杂。春节后，购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经。“回暖”声音不断，楼市“异动”频频。
　　热销个案撩拨市场神经
　　最近的楼市有些许诡异。“广州再出新地王”、“深圳8000万豪宅秒光”“南京3000人看房团”的消息不断搅起波澜，楼市回暖传言不断。
　　然而，头部房企的行动却指向另一个反向。日前，恒大宣布全国住宅均可9折出售，碧桂园开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件中表示不要再寄望于“触底反弹”，要做好长期准备。
　　大公司对于市场前景的“谨慎判断”与“回暖传闻”南辕北辙，这让购房者更加焦躁。春节前，有购房者就开始四处看房，当时感觉看房的人很少，但年后尤其最近两三周，看房的人明显增多。“都是被最近的市场消息搅动，预期有点变化了。”某购房者表示。
　　一位上市房企高管表示，最近一些项目确实有回暖迹象，来访认购额均有改善，但只是个别城市的个别项目，并不具有普遍意义。
　　“大的市场判断是，当前楼市还是处于降温态势的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。但为什么近期楼盘会有火爆现象呢？
　　“一是房企推盘节奏加快，这又和政府的审批有关；二是购房需求持续观望以后，也到了必须入市和选房的阶段；同时部分开发商积极去库存，给予相对好的购房优惠条件；银行政策也开始跟进，这时市场会有积极入市的可能。”
　　而在合硕机构首席分析师郭毅看来，从去年到今年，一系列货币信贷政策和调控政策使整个购房预期发生转变。此外，一些城市房价小幅度下调，触发了购房者的抄底心态。
　　整体市场仍不乐观
　　与蠢蠢欲动的楼市情绪相比，实际交易数据才更能反映真实情况。而从销售数据和土地成交来看，整体市场难言彻底“回暖”。
　　过去一个月，销售下滑趋势仍未扭转。根据克而瑞和亿翰公布的2019年1至2月销售业绩排行榜数据，百强房企销售情况不佳，同比下滑幅度较大，尤其是龙头房企Top10滑幅度最大，达到21.4%。
　　从2月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额4470亿元，环比下降22.9%，同比下降15.6%，降幅较上月扩大1个百分点。2月权益销售金额为3927亿元，环比下降22.8%，同比下降11.3%，降幅较上月扩大2.8个百分点。
　　而土地市场上，虽然2月份相比上月有更多暖意，溢价率及流拍率等都表现出向好的趋势，但成交规模则同比下降四成。据CRIC监测数据，月全国300城经营性土地共成交1079幅，不足上月一半，比去年同期减少四成多；成交建筑面积总计为6995万平方米，同比下降43%。
　　对于个别“回暖”迹象与整体销售数据之差，克而瑞研究认为，节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目，持续时间周期存疑，并非市场全面转暖的信号。
　　若将目光拉长，对于今年楼市走势，全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌在近期两会上表示，2019年会出现“稳销售、稳投资、稳房价”的情况。
　　之所以如此判断，“一是经济是有周期的，房地产也如此；二是保持经济的平稳健康发展必须要稳投资，稳投资又需要稳房地产投资及销售；三是现在不仅要防止房价过快上涨的问题，也要防止房价大幅度下跌，引发新的问题。”顾云昌表示。
　　而在全国政协委员、房天下董事长莫天全看来，对房地产市场而言，不论政策还是资金，2019年应该会比2018年更加宽松。部分城市对调控政策进行了调整，也可以用“松动”这两个字，但这并不影响大局。孙梦凡