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房地产市场会全面“回暖”吗
2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势，部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。
部分地区楼市回暖
中原地产研究中心统计数据显示，清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套，较去年同期的54套和60套，同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市，小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，4-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是之前调整过价格的城市。
事实上，月下旬以来部分地区房地产市场便出现升温苗头。上海易居房地产研究院发布数据显示，月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。其中，个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%，同比增长36%。
张大伟表示，最近市场成交量同比上涨与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松，购房者出现怕踏空的心理。
土地溢价率有所回升
近日，无锡市出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。其中，融创获得2宗，另外还有一宗需要摇号。
3月下旬以来，部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来，全国住宅地块合计成交55宗，其中，溢价率超过40%的有19宗，超过100%的有5宗。
4月2日，杭州主城区出让4宗地块均以上限价格加自持面积获得。苏州出让太湖新城一宗住宅用地，经过30轮激烈争夺，苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得，楼面价17294.57元/平方米，溢价36.11%。
张大伟认为，2018年，土地市场持续调控，降温明显，部分企业拿地较少。今年以来，融资压力有所缓解，部分企业开始进入土地市场抢地，土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃，溢价率有所上升。
张大伟表示，对房企来说，为了加大销售额，即便一二线城市调控政策严格，依然会集中拿地。
房企资金链难言乐观
同策研究院的最新数据显示，3月40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%，创16个月新高。其中，债权融资额为985.15亿元，环比上涨78.49%，占房企融资总量的96.19%。
值得一提的是，虽然近期房企融资难度减弱，但由于过高的债务额，房企资金链难言乐观。据世联行的统计，2019年至2021年的三年间，房地产行业共有1.8万亿的到期债务，其中，2019年到期债券相比2018年翻了一倍。进入今年二季度后，境外偿债压力也将增大，而且绝大部分为成本高企的美元债务。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房企融资环境略有放松，但从政策口径来看房地产融资不过度从紧，也绝不意味要彻底放松，不会大水漫灌。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，回暖难以大面积跟进。2019年市场仍处在温和升温通道中，月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。
麦田房产方面则表示，考虑到住房信贷政策未有松动变化，预计接下来市场仍将呈现理性复苏走势。梁倩
部分地区楼市回暖
中原地产研究中心统计数据显示，清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套，较去年同期的54套和60套，同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市，小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，4-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是之前调整过价格的城市。
事实上，月下旬以来部分地区房地产市场便出现升温苗头。上海易居房地产研究院发布数据显示，月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。其中，个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长108%，同比增长36%。
张大伟表示，最近市场成交量同比上涨与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松，购房者出现怕踏空的心理。
土地溢价率有所回升
近日，无锡市出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。其中，融创获得2宗，另外还有一宗需要摇号。
3月下旬以来，部分城市土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。3月21日以来，全国住宅地块合计成交55宗，其中，溢价率超过40%的有19宗，超过100%的有5宗。
4月2日，杭州主城区出让4宗地块均以上限价格加自持面积获得。苏州出让太湖新城一宗住宅用地，经过30轮激烈争夺，苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得，楼面价17294.57元/平方米，溢价36.11%。
张大伟认为，2018年，土地市场持续调控，降温明显，部分企业拿地较少。今年以来，融资压力有所缓解，部分企业开始进入土地市场抢地，土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃，溢价率有所上升。
张大伟表示，对房企来说，为了加大销售额，即便一二线城市调控政策严格，依然会集中拿地。
房企资金链难言乐观
同策研究院的最新数据显示，3月40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%，创16个月新高。其中，债权融资额为985.15亿元，环比上涨78.49%，占房企融资总量的96.19%。
值得一提的是，虽然近期房企融资难度减弱，但由于过高的债务额，房企资金链难言乐观。据世联行的统计，2019年至2021年的三年间，房地产行业共有1.8万亿的到期债务，其中，2019年到期债券相比2018年翻了一倍。进入今年二季度后，境外偿债压力也将增大，而且绝大部分为成本高企的美元债务。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房企融资环境略有放松，但从政策口径来看房地产融资不过度从紧，也绝不意味要彻底放松，不会大水漫灌。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，回暖难以大面积跟进。2019年市场仍处在温和升温通道中，月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。
麦田房产方面则表示，考虑到住房信贷政策未有松动变化，预计接下来市场仍将呈现理性复苏走势。梁倩