近期，中国城市房租价格上涨引发舆
　　论关注。国外如何调控房租上涨？
　　德国政府2015年推出了“房租刹车”
　　政策。各地方政府制定本地的平均房租
　　标准并且定期更新。按照这一政策，房东
　　有权把房租提高到当地平均标准，不过至
　　少要等到租户入住15个月以后才能涨房
　　租。此外，房东两次涨价之间要间隔至少
　　12个月。而在3年之内，涨房租的幅度不
　　能超过20%。
　　由于美国二手房市场十分发达，所有
　　房产的前任主人的个人公开信息、购买时
　　间、购买价格和租赁价格都会在网上公开
　　并记录。因此在所有信息公开的情况下
　　房东很难盲目提高购买价格或是租赁价
　　格。如果出现转租的情况，一般需要通过
　　房地产商进行协调。而且在租房协议中
　　一般还会规定出租的房屋只能由协议签
　　署人居住，私自留人居住或者转租给他人
　　都视为违反合同的行为。在这样比较严
　　格的监管下，租房市场很难出现大规模投
　　机性炒作行为。
　　英国政府也一直实施租金控制制
　　度。英国政府2003年就要求英格兰地区
　　每户私人房东必须在国家注册机构登记，房东与房客的正式租房合约必须及时更新，并提交给注册机构一份副本作为备份。同时，英国还有专门对租房中介进行信用评级的非政府的社会监督机构“英国国家授权租房项目”，专门负责监督租房业是否存在违规操作。
　　（摘自《环球时报》）