房地产税立法提速，在刚刚闭幕的今年两会上得到确认。如何让房地产税立法经受住历史考验，而非仅仅反映部分群体的声音，甚至被既得利益集团绑架，是立法者当下不得不认真解决的难题。开门立法，使各方有充分的表达机会和渠道，进而利用人大主导机制协调平衡各方利益，是化解这一难题的正途。
　　重大改革要于法有据。过于注重速度而牺牲立法质量，或者为了赶立法进度，将颇有争议的重大问题搁置或模糊处理，极易使立法成为空文。
　　所以，必须直面一些有争议的房地产税重大事项，例如，房地产税与土地出让金之间的关系，不同的住房类型、土地类型等，小产权房如何征税。越是有争议的事项，越应该拿出来公开讨论。就一部重大法律表明主张，是公民不可剥夺的权利。公开讨论看似会“干扰”立法，实则会为立法出好点子，使立法似慢实快。纵然一些市场知名人士的结论也许不足取，但他们也可能提出真问题。
　　此外，房地产税立法不应成为加重总体税负之法。作为持有环节的税种，房地产税一旦开征，基本原则是不能高于现有税费水平。任何法律都是不同利益多轮博弈的结果，前提是尊重各方权利，尤其是表达的权利。房地产税是如此重大，应当成为开门立法的典范和里程碑。
　　（摘自《财新周刊》）